Style Options



Close X

Рижская 19-а тихий самострой в Киеве, ЖК Прибалтийский

С 2015 года в Шевченковском районе города Киева возводится десятиэтажный дом в частном секторе по улице Рижская 19 а — ЖК «Прибалтийский».

Немного предыстории:

В 2007 году городские власти Киева передали земельный участок площадью 0,2 га в аренду на 10 лет компании «Эско-Транс-Ки» под строительство комплекса индивидуальных малоэтажных сблокированных домов – таунхаусов/коттеджей (до 3-х этажей и высотой не больше 9-ти метров), согласно пункту 2.18 ДБН В.1.17-2002 “Пожарной безопасности объектов строительства”.

В 2015 году застройщик выставил проект с предпродажей на 10 (и больше) — этажный дом с нарушением всех норм градостроения, пожарных, газовых, благоустройства и добрососедства. Участок непосредственно находится рядом с оползнеопасной зоной и при постройке объекта средней или высокой сложности в данной зоне может произойти оползень, что повлечет разрушения соседних участков.

Также, рядом со стройкой находится газораспределительный пункт малого давления (ГРП), который обеспечивает часть Сырецкого микрорайона газом и в случае оползня может быть поврежден и повлечь техногенную катастрофу в Киеве. Геодезические исследования не были проведены, а безопасные нормы, допустимое расстояние от дома к ГРП было нарушено застройщиком.

С каждым новым этажом возмущение активистов и соседей нарастало, что привело к блокированию самостроя и расторжению договора аренды  Киевском Городском Совете – Решение от 17 марта 2016 года №230/230.

Согласно журналистскому расследованию все фирмы связаны с Алексеем Агеевым и Феликсом Радецким, которые ранее работали на скандально известного застройщика Анатолия Войцеховского.

К заключению по данному объекту, со стороны застройщика было совершено целый ряд нарушений:

  • Нарушение целевого назначения земли;
  • Нарушение функционального назначения земли по генплану;
  • Нарушение государственных строительных норм;

за которые субъекты незаконного строительства не были привлечены к ответственности, а именно (помимо вышеперечисленных лиц) Александр и Геннадий Коваль, которые выступают акционерами и директором компании, соответственно, ООО «Эско-Транс-Ки».

Что дальше:

Более года участок стоял в заброшенном состоянии и на нем проживали охранники объекта застройщика. Несколько раз воры воспользовались разрушенными соседскими заборами и совершили несколько краж у соседей через участок застройщика (есть соответствующие заявления в Национальную Полицию о совершении уголовного правонарушения).

27.02.2018 года приказом № 158 директор Департамента градостроения и архитектуры – Свистунов Александр выдает градостроительные условия и ограничения на строительство индивидуальных малоэтажных сблокированных домов садового типа.

Данные градостроительные условия и ограничения грубо нарушают Генеральный план города Киева и проект планирования пригородной зоны до 2020 года пункт 3.3 страницы 16, в котором указано, что садовые, коттеджные, малоэтажные, сблокированные постройки имеют высоту от 1-го до 3-х этажей. Согласно ДБН 360-92** пункт 3.19* до 4-х этажей и высотой до 9-ти метров, согласно ДБН В. 1.1-7:2016 пункт 4.9.

Также, нарушаются отступы от здания для проезда пожарной техники — 3,5 метра согласно ДБН 360-92** пункт 3.22.
Не были проведены инсоляционные расчеты согласно нормативов противопожарных, бытовых разрывов, с учетом главы 17 Земельного Кодекса Украины.
Не были соблюдены отступы от красных линий, магистральных — 6 метров и жилых — 3 метра, пункт 3.32 ДБН 360-92**.
Не соблюдены отступы от жилых, соседских домов – 15-20 метров согласно пункту 3.37 ДБН 360-92** таблица 3.3.
Банально, застройщик не провел общественные слушания и не предоставил план проекта.

Активистов огорчает, что после многих обращений граждан и депутатов, Департамент по вопросам архитектурно-строительного контроля в лице директора Кузьменко В.В.  бездействует. К тому же, не выполнены обещания мера Виталия Кличко разобраться с незаконными стройками.

Но активисты и соседи данного самостроя не унывают. Юристы нашего Бюро активно собирают информацию для выстраивания правовой позиции и защиты прав жителей Сырецкого микрорайона. Вместе мы сила!